Curso de Avaliação Imobiliária (Certificado pela CMVM) Porto
ObjectivosTransmitir conhecimentos técnicos aprofundados sobre Avaliação Imobiliária que permitam uma abordagem com rigor num mercado imobiliário cada vez mais complexo.
Colocar, num mercado em constante expansão, avaliadores imobiliários com formação académica adequada aos serviços que prestam.
Dirigido aTodos os que, detendo já experiência profissional como avaliadores imobiliários, pretendam consolidar, em bases mais profundas e alargadas, os seus conhecimento ou, que não detendo essa experiência, possuam habilitações académicas suficientes para frequentar este Curso.
ConteúdoCurso de Avaliação Imobiliária (Certificado pela CMVM) Porto
I. MÉTODOS TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
1.1. Método Comparativo
Introdução à Avaliação Imobiliária
Variáveis explicativas do valor
Bases de dados
A Informação Imobiliária
A Prospecção Imobiliária
A Homogeneização da informação imobiliária
Normalização de conceitos
Regras nas medições de áreas de imóveis
Conceito de Área Equivalente ou Homogeneizada
1.2. Método do Rendimento
Introdução ao conceito de risco
Taxa de actualização sem e com risco
Taxa de capitalização
Taxas de capitalização brutas e líquidas
Avaliação de fracções com contratos recentes de
arrendamento.
Avaliação de fracções com contratos antigos de
arrendamento.
Matemática financeira na avaliação imobiliária
- Juro simples, juro composto
- Taxas efectivas, taxas nominais
- Taxas reais, taxas nominais
- Taxa de actualização
- Análise a preços constantes e a preços correntes
1.3. Método do Custo
1. Abordagem estática
Custos directos e indirectos de construção
Custos conexos com a construção, Encargos com o
financiamento
Depreciação e Apreciação
Avaliação de edificado novo e usado
Avaliação de moradias
2. Abordagem dinâmica
O Método do Valor Residual
Avaliação de terrenos para construção de potencial construtivo conhecido, infraestruturados ou no estado natural.
II. METODOLOGIAS E MÉTODOS NÃO TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
1. O processo de Harmonização das Avaliações Imobiliárias na Europa
Enquadramento do processo de harmonização
Os principais intervenientes
A Harmonização Contabilística e a Avaliação Imobiliária
A Harmonização do Sistema Financeiro e a Avaliação Imobiliária
2. A Avaliação de Activos Imobiliários
Metodologia a seguir na Avaliação de Activos Imobiliários – IVSC, RICS e TEGOVA
Enquadramento legal da Avaliação de Activos Imobiliários
Classificação de Activos e suas consequências para o processo de Avaliação
3. A Avaliação de Activos para Relatórios Financeiros de diferentes empresas:
Fundos de Investimento
Fundos de Pensões
Seguradoras
Empresas Cotadas
Empresas não Cotadas
4. A questão do “Justo Valor” na Avaliação Imobiliária
O conceito de “Valor de Investimento”
Novos Desenvolvimentos na Avaliação Imobiliária – A aplicação da teoria de “Opções” à Avaliação Imobiliária
5. Novos Desenvolvimentos na Avaliação Imobiliária – A aplicação das teorias de Jogos na Avaliação Imobiliária
III. NOÇÕES GERAIS SOBRE MERCADOS DE VALORES MOBILIÁRIOS E FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS
1 - Noções gerais sobre os Mercados de Valores Mobiliários
2 - Os Fundos de Investimento Imobiliário
- A evolução dos FII em Portugal, na Europa e no Mundo
- Enquadramento legal da actividade dos FII
- Informação a prestar ao mercado Controlo e Supervisão