Curso de Avaliação Imobiliária (Certificado pela CMVM) Porto

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• Objectivos
  Transmitir conhecimentos técnicos aprofundados sobre Avaliação Imobiliária que permitam uma abordagem com rigor num mercado imobiliário cada vez mais complexo.
  
  
  Colocar, num mercado em constante expansão, avaliadores imobiliários com formação académica adequada aos serviços que prestam.
• Dirigido a
  Todos os que, detendo já experiência profissional como avaliadores imobiliários, pretendam consolidar, em bases mais profundas e alargadas, os seus conhecimento ou, que não detendo essa experiência, possuam habilitações académicas suficientes para frequentar este Curso.
• Conteúdo
  Curso de Avaliação Imobiliária (Certificado pela CMVM) Porto
  
  
  I. MÉTODOS TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
  
  1.1. Método Comparativo
  
  Introdução à Avaliação Imobiliária
  Variáveis explicativas do valor
  Bases de dados
  
  A Informação Imobiliária
  A Prospecção Imobiliária
  A Homogeneização da informação imobiliária
  Normalização de conceitos
  Regras nas medições de áreas de imóveis
  Conceito de Área Equivalente ou Homogeneizada
  
  1.2. Método do Rendimento
  
  Introdução ao conceito de risco
  Taxa de actualização sem e com risco
  Taxa de capitalização
  Taxas de capitalização brutas e líquidas
  
  Avaliação de fracções com contratos recentes de
  arrendamento.
  Avaliação de fracções com contratos antigos de
  arrendamento.
  
  Matemática financeira na avaliação imobiliária
  
  - Juro simples, juro composto
  - Taxas efectivas, taxas nominais
  - Taxas reais, taxas nominais
  - Taxa de actualização
  - Análise a preços constantes e a preços correntes
  
  1.3. Método do Custo
  
  1. Abordagem estática
  
  Custos directos e indirectos de construção
  Custos conexos com a construção, Encargos com o
  financiamento
  Depreciação e Apreciação
  Avaliação de edificado novo e usado
  Avaliação de moradias
  
  2.     Abordagem dinâmica
  
  O Método do Valor Residual
  Avaliação de terrenos para construção de potencial construtivo conhecido, infraestruturados ou no estado natural.
  
  II. METODOLOGIAS E MÉTODOS NÃO TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
  
   
  
  1. O processo de Harmonização das Avaliações Imobiliárias na Europa
  
  Enquadramento do processo de harmonização
  
  Os principais intervenientes
  
  A Harmonização Contabilística e a Avaliação Imobiliária
  
  A Harmonização do Sistema Financeiro e a Avaliação Imobiliária
  
   
  
  
  2. A Avaliação de Activos Imobiliários
  
  Metodologia a seguir na Avaliação de Activos Imobiliários – IVSC, RICS e TEGOVA
  
  Enquadramento legal da Avaliação de Activos Imobiliários
  
  Classificação de Activos e suas consequências para o processo de Avaliação
  
   
  
  3. A Avaliação de Activos para Relatórios Financeiros de diferentes empresas:
  
  Fundos de Investimento
  
  Fundos de Pensões
  
  Seguradoras
  
  Empresas Cotadas
  
  Empresas não Cotadas
  
            
  
  4. A questão do “Justo Valor” na Avaliação Imobiliária
  
  O conceito de “Valor de Investimento”
  
  Novos Desenvolvimentos na Avaliação Imobiliária – A aplicação da teoria de “Opções” à Avaliação Imobiliária
  
   
  
  5. Novos Desenvolvimentos na Avaliação Imobiliária – A aplicação das teorias de Jogos na Avaliação Imobiliária
  
   
  III. NOÇÕES GERAIS SOBRE MERCADOS DE VALORES MOBILIÁRIOS E FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS
  
   
  
  1 - Noções gerais sobre os Mercados de Valores Mobiliários
  
   
  
  2 - Os Fundos de Investimento Imobiliário
  
   
  
  - A evolução dos FII em Portugal, na Europa e no Mundo
  
  - Enquadramento legal da actividade dos FII
  
  - Informação a prestar ao mercado Controlo e Supervisão
  
  - Enquadramento fiscal
  
  - Avaliação de imóveis e peritos avaliadores
  
  - Caracterização do sector
  

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